Dorpsstraat 140 142

Omschrijving

Op unieke locatie gelegen, direct aan de Hollandsche IJssel, uitgebouwde dubbele woning met een karakteristieke uitstraling met drie kleine dakkapelletjes. De historische kern rondom de oude Dorpskerk is bijzonder rustig en dankzij de variatie aan oude gevels uniek sfeervol. Van oorsprong waren dit twee woningen (nr. 140 en 142) maar al lange tijd zijn de panden samengevoegd tot één ruime woning met veel mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, werken aan huis of zorg op maat met eigen toegang.

Deze woning is zeer gunstig gelegen nabij metrostation Capelle centrum, waardoor intercity station Rotterdam Alexandrium, uitvalswegen A16/A20 en Rotterdam centrum binnen 15 minuten bereikbaar zijn. Recreatiegebied Hitland, golfbaan, tennispark en gezellige horeca ligt allemaal om de hoek.

De ligging aan open water geeft een uniek vakantiegevoel in de zonnige tuin met water terras op het zuiden. De tuin heeft twee terrassen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, goed bereikbaar vanuit de woonkamer en ook via een eigen achterom door een poortje. Er is een fietsenberging met bergruimte.

Deze woning is zo'n 20 jaar geleden grondig gerenoveerd en verduurzaamd, onder andere met een nieuw dak aan de voorzijde. De woonkamer/woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is licht uitgevoerd met grote ramen in de schuifpui en geeft uitzicht op de Hollandse IJssel. In de open keuken, welke voorzien is van diverse apparatuur, is veel leefruimte voor gezellig samenzijn.

Op dit moment is er een tweede woonkamer op de begane grond met gezellige open haard. Deze ruimte heeft een eigen keuken en toilet en is multifunctioneel te gebruiken zowel als werkkamer, praktijkruimte, eetkamer of, indien nodig, een zorgunit.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan één de master-bedroom is met kastenwand en eigen badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafel. Slaapkamer II met dakkapel en slaapkamer III bevinden zich eveneens op deze verdieping. Er is een ruime overloop met kastruimte en vide richting de entree.

De tweede badkamer is onder meer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, radiator en inbouwspots.

Ruime bergkast waarin onder andere een hybride warmtepomp installatie aanwezig is.

Kortom: een geweldig woonhuis op een unieke ligging!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Indeling (zie de plattegronden voor de afmetingen):

Begane grond.
Woningentree: hal met garderobe, toilet met fonteintje, sfeervolle living met toegang tot de achtertuin, openkeuken, tweede woonkamer met eigen keuken en tweede toilet.

Achtertuin met onderhoudsvriendelijke bestrating en een fantastisch uitzicht.

Eerste verdieping.
Overloop, drie grote slaapkamers, twee complete badkamers, diverse bergruimtes en aan de achterzijde uitzicht op de Hollandse IJssel.

Bijzonderheden:

• Zeer mooie ligging in de Oude Kern van Capelle aan den IJssel.
• Schitterend gesitueerd aan de Hollandsche IJssel.
• Op loopafstand van bus- en metrostation Capelle-Centrum.
• Op fietsafstand van sport en recreatie.
• Diepe 30 meter zonnige tuin op het zuiden,
• Mooie uitbouw aan woonkamer.
• Grotendeels geïsoleerd en gerenoveerd.
• hybride warmtepomp/CV-combiketel (2020)
• dubbel bewoning/werken aan huis mogelijk.
• Woonoppervlakte ca.183 m2.
• Inhoud ca. 644m3.
• Perceel 360 m2.
• Bouwjaar 1900-1930.
• Eigen grond.

Vraagprijs : € 750.000,- K.K.
Oplevering : In onderling overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.098,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 644 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 2 Bidets, Dubbele wastafel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-08-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp C.V.-Ketel hybride warmtepomp (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (25.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie B Perceelnummer 7411 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties