Blommersdijkselaan 34 B Rotterdam

Kopers opgelet! Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden dubbele benedenwoning (120m2) met zonnige tuin op het zuiden, in één van de mooiste lanen van het geliefde Oude Noorden combineert authentieke details met een hoog en modern afwerkingsniveau, verrassend veel leefruimte en VERNIEUWDE fundering.

Met een ruime living, moderne open keuken, drie fijne slaapkamers, luxe badkamer en een zonnige stadstuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Tel daar de fijne ligging in het bruisende Oude Noorden, uitstekende voorzieningen en nabijgelegen groene parken bij op en je hebt een woning die het beste van rustig wonen en het stadse leven samenbrengt.

Het Oude Noorden is een sfeervolle wijk die bekendstaat om haar karakteristieke historische panden. Je woont hier in alle rust, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20, het openbaar vervoer en het Centraal Station (circa 10 minuten fietsen) ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van Rotterdam. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten en speciaalzaken.

De Blommersdijkselaan is een levendige, kindvriendelijke en boomrijke laan, voorzien van ruime parkeergelegenheid en speelvoorzieningen. Eerder uitgeroepen tot ‘Droomstraat’ kenmerkt de straat zich door onderlinge verbondenheid en saamhorigheid.

En wie op zoek is naar gezelligheid, hoeft niet naar het stadscentrum. Op loopafstand zijn leuke horecagelegenheden gevestigd. Door de ligging in het Oude Noorden ontdek je bovendien binnen enkele minuten de levendige Zwaanshals, de sfeervolle Zaagmolenkade en het Noordplein, waar hippe horecagelegenheden en bijzondere boetiekjes elkaar afwisselen. Liefhebbers van groen en buitenactiviteiten zitten hier eveneens goed. De Bergse Plas (op loopafstand) en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of heerlijk te picknicken.

Bij binnenkomst betreed je de woning via een lange gang met aan het einde een modern toilet (wandcloset) met fonteintje en via stijlvolle openslaande deuren kom je in de woonkamer. De ruime living kenmerkt zich door grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een aangename lichtinval, en sfeervolle openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Hier kun je al vanaf het vroege voorjaar van de zon genieten.

Vanaf het balkon bereik je via een trap de zonnige, bijna mediterraanse stadstuin, gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Er is een achterom (recht van overpad).

De Bruynzeel keuken is uitgevoerd met een praktisch schier-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken uitgerust met een koelkast, vriezer, 6-pits Boretti-gasfornuis met heteluchtoven, Boretti-vaatwasser, magnetron en een Quooker (2026).

De belétage (begane grond) straalt karakter en kwaliteit uit, passend bij de oude luister van deze woning uit 1909. De massief eikenhouten visgraatparketvloer (2019) met zwarte bies vormt een stijlvolle basis, terwijl de glad gestuukte wanden en de plafonds met klassieke sierlijsten en ornamenten zorgen voor een elegante uitstraling.

Via de hal bereik je de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken. De verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. De master bedroom is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen genieten deze kamers van veel natuurlijke lichtinval en uitzicht op de tuin. Je slaapt hier in alle rust. De moderne badkamer is o.a. uitgevoerd met een ruim ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator. Daarnaast vind je op deze verdieping een apart 2e toilet, een stookruimte met de CV combiketel en een inpandige wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Ook het souterrain is verzorgd afgewerkt, met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Hiermee vormt deze verdieping een comfortabele en praktische aanvulling op de woonruimte.

Kortom: een heerlijke plek om comfortabel te wonen en te genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

Bijzonderheden:

• Vernieuwde fundering.
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 9 m²;
• Totale inhoud ca. 330 m3;
• Royale woonkamer;
• Grote woonkeuken met schiereiland;
• 3 Ruime slaapkamers;
• Luxe en complete badkamer;
• Verwarming en warm water via CV combiketel;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Ingrijpend gerenoveerd in 2014;
• Fundering hersteld in 2014;
• Geheel gestukt en strak afgewerkt;
• Bij woningen van dit bouwjaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule;
• Nabij uitvalswegen zoals de A13, A16 en A20;
• Bijdrage VvE € 50,- per maand;
• Bouwjaar: 1909;
• Energielabel D;
• Eigen grond;
• Oplevering maart 2027.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.