Omschrijving

Welkom! Hier tref je een uitstekend onderhouden HOEK- eengezinswoning (A label) met een luxe keuken en luxe badkamer, 3 ruime slaapkamers, traditionele sauna en een diepe zonnige achtertuin.

De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar op loop-/fietsafstand van verschillende supermarkten, restaurants, Alexandrium Shopping Center, NS Station Rotterdam-Alexander, meerdere metrostations. Ook diverse grote uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, zoals de A16 en A20.

De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met een stenen berging.
Woningentree, hal met meterkast en toegang tot de berging. Toilet (wandcloset) met fonteintje. Lichte en tuingerichte woonkamer, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, is verrassend licht, mede dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De luxe keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en rvs-spoelbak met mengkraan.

Zonnige achtertuin met sierbestrating, mooie en stevige schutting en een handige berging. De tuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, nette betegeling en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Overloop, ruime traditionele sauna geschikt voor 3 personen. Grote slaapkamer voorzien van dakraam en een aparte bergruimte.

Benieuwd? Bel ons. 

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1980;
• Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 108 m² (inclusief wasruimte);
• Gelegen op erfpacht afgekocht tot 07-01-2047.
• Einddatum erfpacht 02-03-2078 (kopen is mogelijk);
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 430kw per stuk;
• 3 Ruime slaapkamers;
• Luxe en complete keuken 2022;
• Moderne badkamer 2023;
• 3 Ruime slaapkamers;
• Vrijwel geheel kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• Energielabel A 
• Metro Station Oosterflank en Prinsenlaan binnen 500 m;
• NS-station Rotterdam Alexander op 5 min fietsen;
• Winkelcentrum Alexandrium op 10 min lopen of 3 min fietsen;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving (vrij parkeren);
• Het Kralingse Bos op 12 min fietsen;
• Nabij uitvalswegen A16 en A20;
• Oplevering kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.