Woongoed Makelaars Capelle aan den IJssel
Rhijnspoor 231
2901 LB Capelle Aan Den IJssel
Tel: (+31) 10 258 09 19
info@woongoedmakelaars.nl
West-Varkenoordseweg 125 A, 3074 HN Rotterdam
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Omschrijving
Kopers opgelet! Hier tref je een goed geïsoleerd en tot in de puntjes afgewerkt en gemoderniseerde bovenwoning (95m2 woonoppervlakte) op de tweede en derde verdieping met een grote moderne woonkeuken, sfeervolle living en grote moderne badkamer en zonnig dakterras op het zuidwesten.
De gehele woning is in zeer goede staat, o.a. voorzien van een nieuw pannen dak en intern geheel gemoderniseerd naar de hedendaagse standaard. Verder is de gehele woning voorzien van HR++-glas. Kortom, een kant en klare woning!
Ook de locatie van deze woning is zeer praktisch; nabij voetbalstadion De Kuip, Pathé De Kuip en restaurants, winkelcentrum Zuidplein en de Beijerlandselaan voor al je benodigdheden. Aan de voorzijde een park met veel openbaar groenen en voldoende parkeergelegenheid.
Met de auto én het openbaar vervoer ben je slechts 10 minuten verwijderd van Rotterdam Centrum. Dicht bij de woning zijn goede openbare vervoersvoorzieningen zoals tram, metro en trein. Ook diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.
Indeling:
Bij binnenkomst tref je een fraaie trapopgang, ruime hal het toilet en de meterkast. Ruime living met veel lichtinval en grote ramen. Verder een gezellig uitzicht over het groen, fraaie vinylvloer en nette wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde grote woonkeuken met moderne keuken in hoekopstelling o.a. voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, carrousel en veel bergruimte in zowel laden als in kasten. Verder openslaande deuren naar het balkon, gesitueerd op het zuidwesten.
Op de derde verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en nette betegeling. Verder een ruime overloop en toegang tot het zonnige dakterras, eveneens gesitueerd op het zuidwesten.
Kortom: Je hoeft alleen je meubels neer te zetten.
WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!
Benieuwd? Kom gerust kijken en bel ons voor een afspraak op 010-258 09 19!
Indeling, voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure.
Bijzonderheden:
• Rustige ligging aan het groen;
• Nabij centrum van Rotterdam;
• Moderne keuken;
• Moderne badkamer;
• Sfeervolle en lichte living;
• Woonoppervlakte 95 m2;
• Inhoud 328 m2;
• Buitenruimte 11 m2:
• Energielabel C, geldig tot 31 oktober 2026;
• Dakterras op het zuidwesten;
• Centrale verwarming CV- combiketel (Remeha HR 2008);
• Woning is voorzien van airoconditioning;
• Houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Vloer-/muur-/dakisolatie;
• Vereniging van Eigenaren € 150,- p/m;
• Bouwjaar 1926;
• Eigen grond.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 295.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.105,26
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 150,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
maisonnette
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1926
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
326 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
31-10-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en betaald parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rotterdam
Sectie
V
Perceelnummer
5176
Index
2
Eigendomssituatie
Volle eigendom