Woongoed Makelaars

Rhijnspoor 231
2901 LB Capelle Aan Den IJssel
Tel: 010 2580919
info@woongoedmakelaars.nl
Lekdijk 108, 2921 AE Krimpen aan den IJssel Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Lekdijk 108 in Krimpen Aan Den IJssel 2921 AE

Omschrijving

Kopers opgelet! Een tot in de puntjes verzorgde woning met charme en karakter!

Zeer goed onderhouden en karakteristieke 2-onder-1-kap woning met moderne keuken, luxe en complete badkamer en 3 ruime slaapkamers, gesitueerd op een perceel van 305 m2!

Sinds 2007 hebben de huidige eigenaren veel geïnvesteerd in het moderniseren van de woning. Zo hebben zij de keuken, badkamer en vloeren begane grond vernieuwd en een aantal kozijnen vervangen voor hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is de C.V.-combiketel in 2014 vernieuwd en is het binnenschilderwerk beneden begin 2018 uitgevoerd.

Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en toilet. De ruime woonkamer (voorheen en-suite) met fraai lichtinval is voorzien van veel raampartijen, een gietijzeren houtkachel, trapkast en een mooie eikenhouten parketvloer. Zeer fraai detail: de originele vaste kasten zijn bewaard gebleven.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en veel bergruimte. In een vaste kast bevindt zich de wasmachine aansluiting.

De 3 ruime slaapkamers zijn op de eerste verdieping, net als de moderne en complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset). De bergzolder is middels de vlizotrap bereikbaar.

De woning bevindt zich op een zeer rustige doch centrale locatie. Zo is de woning zeer goed bereikbaar, zowel per auto als met openbaar vervoer, waaronder bus én waterbus. Ook bevindt de woning zich op loopafstand van diverse scholen, alsmede het overdekte winkelcentrum Crimpenhof voor de dagelijkse boodschappen. Rotterdam en Gouda zijn binnen 20 minuten bereikbaar.

Kortom; een ideale combinatie van authentieke details en hedendaags comfort!

ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Indeling:

Begane grond.
Voortuin 17.45 x 8.21 met twee zonnige terrassen en zijtuin.
Woningentree, hal met meterkast, toilet 1.03 x 1.01, ruime woonkamer 6.93 x 5.09/4.60 bestaande uit een woon en eetgedeelte voorzien van eikenhouten parketvloer, gietijzeren houtkachel en originele vaste kasten, keuken 3.22 x 3.16 voorzien van diverse apparatuur en vaste kast met wasmachine aansluiting. Toegang tot de achtertuin 11.41/8.02 x 8.21/4.68, gesitueerd op het noordoosten met een dubbele schuur 3.02 x 3.06 en 3.02 x 2.39.

Eerste verdieping.
Overloop, 3 ruime slaapkamers met plafondhoogte 3.23, I 3.59/2.53 x 2.99, II 2.54 x 2.99 en III 2.54 x 3.00. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet 2.53 x 2.11.

Tweede verdieping.
Bergzolder met C.V. combiketel, bereikbaar middels vlizotrap.

Bijzonderheden:

• Rustige, maar centrale locatie met veel privacy.
• Authentieke details zoals schouw en paneeldeuren.
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
• Zeer goed onderhouden.
• Intern compleet gemoderniseerd.
• Rondom nieuwe hardhouten kozijnen.
• Nieuwe zinken dakgoten.
• Ruime en complete keuken.
• Moderne en complete badkamer.
• 3 Ruime slaapkamers.
• C.V. combiketel, Vailliant HR 2014.
• Perceeloppervlakte 305 m2.
• Totale woonoppervlakte ca. 93 m2 (conform NENmeting).
• Totale inhoud ca. 270 m3.
• Dubbele schuur ca. 15 m2.
• Bouwjaar woning 1923.
• Eigen grond.

Vraagprijs : € 315.000,- K.K.
Oplevering : In onderling overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 270 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailliant HR (Gas Combiketel uit 2014, Lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (17.45 m bij 8.21 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 7566 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom