Brahmsstraat 168

Omschrijving

Comfort en ruimte: sfeervolle 5 kamer eengezinswoning met een eigen oprit, garage, ruime tuin en 2 terrassen.

Wij heten u van harte welkom in deze goed onderhouden eengezinswoning in de gewilde wijk 's Gravenland. Deze woning is gesitueerd aan een kindvriendelijk en verkeersluw plein. Er is veel parkeergelegenheid en er is een fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Verder is de woning gesitueerd nabij scholen, het gezellige winkelcentrum aan de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen. Het is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Zo bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Rotterdam of de Krimpenerwaard. De snelwegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Bus- en metrostation Capelsebrug is vlakbij.

Binnen treft u een sfeervolle en zeer ruime living met een plavuizen vloer met vloerverwarming, nette wand- en plafondafwerking en middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin met sierbestrating is gesitueerd op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft toegang tot het achtergelegen pad. De half open keuken met een inbouwkeuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een trapkast en diverse apparatuur waaronder een 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De garage/berging is vanuit de hal bereikbaar. Vanaf de buitenzijde via een loopdeur. Hier treft u ook de wasmachine aansluiting.

Op de eerste verdieping treft u maar liefst drie ruime slaapkamers, waarbij twee slaapkamers toegang bieden tot het zonnige terras. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel, 2e toilet (duoblok) en nette betegeling.

Door het plaatsen van een dakkapel in 2008 is er op de tweede verdieping een grote en zeer lichte vierde slaapkamer ontstaan. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het tweede dakterras. De C.V. combiketel bevindt zich op deze verdieping (2012).

Kortom: een comfortabele woning op een centrale locatie.

Indeling:

Begane grond.

Voortuin. Woningentree, hal met meterkast, toilet 1.17 x 0.89 met fonteintje, toegang tot inpandige garage 5.90 x 2.60, woonkamer 5.80 x 6.62, keuken voorzien van trapkast en diverse apparatuur 4.63 x 2.60.
Ruime achtertuin 11.20 x 6.85.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk I 3.98 x 6.90, II 3.00 x 3.67 en III 4.00/3.00 x 2.89. Slaapkamers II en III bieden toegang tot het terras 2.80 x 6.00, complete badkamer 2.63 x 2.41.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping 4.70/3.33 x 5.88, met C.V. combiketel in vaste kast (Intergas/2012) en toegang tot het tweede dakterras 3.18 x 6.00.

Bijzonderheden:

• Rustige en kindvriendelijke woonwijk.
• Centrale ligging en goed bereikbaar.
• Op loopafstand van metrostation Capelsebrug.
• Op loopafstand van winkelcentrum Puccinipassage.
• Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui.
• Nette inbouwkeuken in hoekopstelling.
• Ruime en zeer lichte zolderverdieping, voorzien van dakkapel (2008) en toegang tot tweede terras.
• Ruime badkamer met ligbad én douchecabine.
• C.V. combiketel (2012).
• Totale woonoppervlakte 160 m2.
• Totale inhoud 455 m3
• Totaal perceel 204 m2.
• Bouwjaar 1994.

Vraagprijs : € 419.500,- K.K.
Oplevering : In overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 204 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 455 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (11.0 m bij 6.85 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Kadaster: E 1520 Capelle aan den Ijssel Oppervlakte 204 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

E-mail adres
Code