Rolklaver 65

Omschrijving

Gesitueerd in het gewilde en kindvriendelijke Rotterdam- Ommoord, bieden wij deze uitstekend onderhouden 4 kamer geschakelde hoekwoning met een moderne keuken, uitgebouwde woonkamer en zeer grote en fraai aangelegde achtertuin op maar liefst 266 m2.

Binnen tref je een grote en sfeervolle living met veel lichtinval, nette wand- en plafondafwerking, een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Verder een moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een praktische bijkeuken.

De tuin is echt super en uniek. Deze is namelijk zeer groot en fraai aangelegd met o.a. diverse vlonderterrassen en een mooie veranda. Tevens heeft deze een stenen berging en is deze via het achter gelegen pad bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer heeft inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en nette betegeling.

De gehele woning is uitstekend onderhouden, voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing, nette wand- vloer- en plafondafwerking en heeft vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond.

Wat deze woning ook bijzonder maakt is de ligging; aan de achterzijde is een groenstrook gelegen! Dus een vrije en rustige ligging! Verder gesitueerd in een groene, kindvriendelijk wijk op 5 minuten fietsafstand het recreatiegebied Hoge en Lage Bergsebos, kinderboerderij "De blije Weide" en de Zevenhuizerplas ligt om de hoek.

Vlakbij het gezellige winkelcentrum Binnenhof en winkelcentrum Hesseplaats voor alle dagelijkse boodschappen, net als het gelijknamige metrostation Binnenhof. Daarnaast is ook Alexandrium Shopping Center en treinstation Alexander op korte afstand. Ook per auto is deze woning goed bereikbaar, door middel van diverse uitvalswegen en de snelwegen A20 en A16. Zo ben je al binnen 10 minuten in Rotterdam Centrum.

Benieuwd? Bel ons op  010-258 09 19 voor een afspraak en kom gerust binnen kijken!

Bijzonderheden:

• Kindvriendelijke buurt met scholen op loopafstand.
• Nabij recreatiegebied Hoge en Lage Bergse Bos en de Zevenhuizerplas.
• Op loopafstand van metrostation.
• Grote sfeervolle en uitgebouwde living met keuken in hoekopstelling.
• Moderne badkamer en toilet.
• 3 Ruime slaapkamers.
• Met vernieuwde groepenkast.
• Zeer grote en fraai aangelegde achtertuin.
• Nabij winkels en uitvalswegen.
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Verwarming middels C.V. combiketel (HR/ 2011).
• Erfpachtcanon afgekocht tot 30 juni 2054.
• Perceeloppervlakte 266 m2.
• Totale woonoppervlakte ca. 105 m2.
• Totale inhoud ca. 335 m3.
• Berging 6 m2.
• Bouwjaar 1980.
• Energielabel B.

Vraagprijs : € 475.000,- K.K.
Oplevering : In onderling overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.523,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 266 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 335 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (10.5 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie B Perceelnummer 7201 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties